В основе концепции — слоистая структура, напоминающая рельеф песчаных холмов. Этот принцип отражён в формах здания и организации внутренних пространств, формируя многоуровневую, динамичную архитектуру с чёткой логикой и визуальной глубиной. Три доминанты комплекса объединяют общественные и частные функции: театр, офисы, мастерские, жилые пространства и подвесные сады, раскрывающие панорамные виды на Дубай.
Пространства наполнены светом и воздухом: в ряде зон колонны заменяют стены, создавая ощущение открытого парка внутри здания. Многоуровневый зелёный ландшафт доступен как с уровня земли, так и с верхних отметок комплекса, включая вертолётную площадку. Проект формирует живую, многосценарную среду, в которой инновационная архитектура, функциональность и связь с природой объединяются в целостную систему для работы, досуга и жизни.